从长期来看，美国房地产是低风险、高回报的投资品种。即使不考虑租金收入，仅就房产升值部分而言，美国住宅地产过去10年的投资回报也远远超过同期股票市场的表现——无论是以道琼斯指数，还是以标准普尔指数衡量，仅仅略低于同期黄金 美国现在的危机会短期影响实体经济，但影响有限，美国高科技产品创造和出口的地位任何国家和组织无法替代，在短痛中甩掉或整合金融市场上的不良资产后，美国经济会继续发展，他的现状可以用“蛇褪皮”来形容，现在是他最脆弱的时候。我国有1.8万亿美元外汇储备,不投资就会缩水，往哪里投？当然投欧美实体经济最保险，假如我们在欧洲和美国有几家较大影响力的批发零售公司，我国以后的出口就有了渠道，别人不采购我国的货物，我们“自产自销”。产品出口问题迎刃而解。

     什么时候做？不要犹豫，现在就出手。

的表现。假若考虑租金收益，则投资美国房地产的平均年收益率就超过了黄金。

二,增值: 金融危机后，若货币价值下跌，房地产往往会增值。从房地产周期变化来看，房地产价格迟早会回到上次高峰的价格。是的，可能会需要些时间，不过若用每月所收租金来付你的贷款，你就无须过多担心了。

http://www.liontravel.com/comm/2Card/zetc/080626-wb/page-01.asp

第二天：洛杉磯巡禮與銀行屋勘查
預計出發時間：上午八點
這天將是非常緊湊的一天，主要目的是希望能在一天的時間內，將大洛杉磯地區幾十年的土地發展過程向您做一次完整詳盡的導覽。我們將於早上八點從飯店出發，經由便捷的南加州公路系統向華人集中的社區前進。大洛杉磯地區是南加州最大的都會區，擁有最多元豐富的產業型態。

Fortune刊登文章说，看好房地产的牛们认为房价到2010下半年会好转，但是熊们认为要等到2013年房价才能走出谷底，就算房价到了谷底也要到很多年才能升起来。

Real Estate Consulting公司的John Burns说这是自大萧条以来最糟糕的一次房地产大跌。由于房地产泡沫爆炸，到2008年为止美国人的损失达到3.6兆，预期到这场危机结束时损失可达5兆。

不过，近几个月来房地产业似乎已经稳定下来-至少在销售方面。五月消费者信心达到八个月来最高，房屋起建数字比四月上升了17%，房屋销售比四月上升了2.9%。

National Association of Home Builders 的经济学家Elliot Eisenberg说销售好转是表示房地产危机已经到头的第一个标志，但是这不是说房价不会再跌了。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

有专家指出最近房屋销售上升与很多房子被大减价抛售有关。Agency Trading Group Inc.的资深分析员Alex Barron说在过去的四个月里还不起按揭被银行收屋类的房子成交很多。据悉，目前的房屋销售中有50%都是这类房子，而且在以后数月里还会维持同样的趋势。在2008年美国有200万座这样的房子，今年预期会上升到250万座。

在今年第一季度里美国有1/8房主迟交按揭或者交不起按揭被银行收屋，在第二季度中被银行收屋的房子有50%是自住型，不是投资屋。

新一轮银行收屋浪潮对于想买房的人是个好机会，不过要做好准备买进之后等待一些年价格才会回升。

另外，奥巴马推出的给首次买屋者8000美元减税的政策也会让一些买主进入市场，特别是在那些房价跌得非常厉害的地区如加州。

房屋销售可能会上升，但是房价就不一定会因此反弹。Burns说美国的失业率到2011年会升到12%，而失业是直接影响房地产的因素。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

今年第一季度美国房价平均下降19.1%，与2006年中的高点相比跌了32%。

MFR Inc.的经济学家Joshua Shapiro说：房价现在只跌了三分之二的进程。他预期在未来18个月里还要至少再跌20%。（www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处) 

对我来说好消息.投资好机会 

对我来说好消息.投资好机会 

对我来说好消息.投资好机会买房子最好的投资 

危机机会看你是谁!!!

关于房产投资的成功和失败的例子，我在美国抄底指南-II有详述。例子都是真实的，因为A先生和B先生都是我，我自己也在学习中。

一个房产投资的成功例子：

A先生在匹兹堡买的出租房产，出租对象是学生，2007年一月在大学附近买的房子，三层楼加地下室，房龄100年，居住面积320平米。成交价98000，装修 25000.共投现金55000， 贷款73000。月还贷，税，保险共840， 房主付水电煤气600，维修200，租金2500. 

月收入860，年回报10320， 回报率18.7%。房客都是学生或白领，从来不愁收不上房租。

一个房产投资的不成功例子：

B先生在美国宾州小镇买的六单元投资房产。2005年六月以95000成交，房龄80年，有2个店铺，4个居住单元，有停车场，居住面积400平米。首付25000，贷款75000，月供830，水电煤气垃圾500，维修350，空房损失100， 管理费120， 房租收入2050. 月收入 100. 年现金回报4.8%。  房客是美国劳动人民，有时会不交房租，要请律师和他们交涉。房子2008年底想出手，买主出的钱太低， 交易未成。
这是B先生的第一处投资房产，没有了解房产投资地点的重要性。

（作者陈航，美国富饶房产总裁，注册房产商，从事美国地产投资咨询, chen@foreopen.com 。欢迎转载，注明出处 陈航的博客）

美西全方位地產仲介威邦地產 跨海來台銷售南加州房地產

2008/07/17

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「勝利谷」 (VictorValley）附近正在興建的「南加物流機場」，是政府特許的國際機場建案，未來將發展為工業園區。美商威邦南加地產台灣分公司／提供 【台北訊】美西全方位地產仲介公司威邦地產（EpicUSA），首度跨海來台銷售南加州房地產迄今一年，衝出漂亮的成績單，高投資報酬率是最大的誘因。 美商威邦南加地產台灣區負責人杜弘民表示，洛杉磯是美國西岸最大港口城市，每年約有1,500萬個貨櫃由這進入美國本土，並且持續以每年100萬個貨櫃的驚人速度在成長。此外，加州是全世界公認的移民天堂，每年吸引60萬人來此定居、投資、讀書、或工作。官方估計，13年後的加州人口將再增添1,200萬人，城市的擁擠狀態將不輸給香港、上海、新加坡、或台北。 杜弘民指出，因為亞洲人抱持「有土斯有財」的觀念，尤其台灣人喜歡購買土地，一年前就來台設立分公司，並推出住宅、商業與工業土地。目前已有六筆土地成交，總成交金額約5,000萬元。 威邦南加地產銷售土地主要集中在「勝利谷」 (Victor Valley），附近最大的公共建設是正在興建的「南加物流機場」（Southern California Logistics Airport, SCLA），這個政府特許的國際機場建案，未來將發展為工業園區，預計2013年完工，目前威邦銷售的土地價格每坪僅約新台幣2,500至3,500元。 杜弘民說，客戶買賣土地過戶手續完成後，將提供客戶一年兩次的土地周圍發展進度報告和現場照片。此外，為了確保客戶的土地沒有被人非法利用，還將每年一次派遣勘查團隊到客戶的土地上照相留證，再用電子郵件傳送給客戶，讓客戶有如親臨現場。上述服務會一直持續到客戶售出土地為止。 杜弘民表示，雖然美國近日爆發次級房貸風暴，但目前已逐漸平緩，而且在全世界都壟罩在通貨膨脹的陰影之下，買土地可以說是對抗通膨最好的手段。 洽詢電話（02）8786—0990號。（康堃皇）

  您想要家属子女来美国吗?您想拥有自己的一片天地吗?办农场、加油站、开餐馆、旅馆、土地开发是您立足于美国赚钱及办身份的最佳途径，子女的路在您脚下。

   根据世界经济的走向，投资规划内已开发的产业将会永远立于不败之地。土地投资是个风险小的行业尤其对于您所选择的土地是建筑用地，地图上找得到，规划好水电、电话等设施之完备，四周已建有房屋的土地，它的价值对于热爱土地的有见识的投资者来说，它的魅力堪称无穷。金土地公司拥有的土地就提供您这样的选择。

   投资移民有两种做法，一是把钱交给律师相信律师给您选择投资项目式投资到美国大企业大公司增加您的股份，您省劲，不需管理，等着拿绿卡，律师和您投资企业会向您保证办不成退款，但这种保证您相信吗?第二种作法是您购买一块土地开发，办农场，开餐馆，开旅馆，建加油站，钱始终掌握在您的手上，比说一千次办不成退款可靠。您的钱投资在您的土地上，土地开发后土地本身就会增值。地上的物产所创造的收入就是您的利润所得。就拿种植中国蔬菜来说吧，老美不会种中国蔬菜可是老美爱吃中国的蔬菜老美不会做，不想或不受做的行业，才是我们立足于美国的的行业，才是我们在美国能赚到钱的行业。这是您投资移民的首选，能赚钱又办全家绿卡，何乐而不为呢！?

   美国人有钱不是把钱存在银行，因为钱存在银行利息还得上税，实际所得无几，买房产还有管理烦恼，折旧问题。美国人把土地作为自己银行，拥有一片土地就拥有一座银行。难怪世界上没有几个富翁不是靠房地产起家。留给子女不再是金钱，而是不动产土地物业土地是留给子孙后代财富的最佳选择，没有管理上的烦恼，没有经营上的风险，您上学，您工作，您睡觉，土地在静静约为您赚钱。台湾十大事业富翁之一 "赚钱神仙"邱永汉先生经验结论:"捷足先登买土地，再等土地涨价是赚钱的高明方法之一。如果拥有更多钱的人围着您买土地时，恕不必做任何事情，只要静静持有土地，自然你就成为大富翁。"世上任何物资都可再生产复制只有土地不能。世人讲"黄金有价，土地无价”。是有道理的。脚下拥有自己的土地，心中是一片蓝天。老 “美"是把土地作为银行存款存起来而老”中”比老"美”还聪明一些，就是买土地不闲地，充分利用土地赚钱。在您所购买土地四周建有房屋还不多时，地价也特便宜，买了土地搞种植，搞养殖，地上有钱赚；等四周建满房屋地价几十倍增值，那时富翁不是您是谁?

  美国本地白人迁移走向是由城市走向新区，因为新区的土地价格和房屋价格特别便宜，环境安静、优雅，学校是周围几个市最好学区，社会治安好，学校对中国学生特别爱护，而新区教育质量又优于城市。新区孩子单纯诚实，不受大城市的恶习影响而美国政府对待新区上学的孩子有特别优待。本公司选择土地开发，是经过反复考察比较，选择学区、生活环境，土地房屋增值作为重点考虑，为了您家庭安宁，为了您孩子的学业前途，欢迎您到新都市开发区安家落户发展事业与本地区同步成长。            让资金躺在银行里睡觉，连通货膨胀导致的货币贬值都无法因应。美国有许多名门望族都是因为懂得在城市成长期间低价购买大量的土地，成为世代富豪。与其艳羡他人发财，不如亲自拥有土地，把您的钱放在一块有前途的土地上，让它稳步增值，或是开发手中的土地，让它一边为您赚钱，一边增值。土地投资的本质是以时间换取金钱，土地愈开发愈少，人们常说：“黄金有价、土地无价，”土地能够保值、增值，是对抗通货膨胀的利器，也是您圆致富梦想的可靠手段。

    美国加州是一块阳光灿烂，充满生机的热土，世界高科技硅谷之都硅谷在加州、世界娱乐之都好莱坞也在这里，拥有三千万人口的加州，生产总值相当于世界第七大国，就在美国其他地区发展相对放缓之际，加州的经济仍然迅速扩展，究其原因，首推加州人口的急速膨胀。在拉丁美洲和亚洲移民涌入的推动下，加州的人口可望在2020年增加到五千万，这一前景，已使加州的房地产业热浪滚滚。北加州目前已经人满为患，而以洛杉矶为经济重心的南加州也看不到多少空地了。

   目前，公认的最佳开发区是毗邻洛杉矶、距洛杉矶华人聚居区一小时车程的胜利谷(Victorville)地区，简称胜市。胜市气候宜人、空气新鲜、交通方便、水源充足，土地价格比洛杉矶已开发的繁华区便宜几十倍、住房和办公楼宽敞明亮、设备一流，已经成为美国人迁徙的目标，许多企业在胜市落户，比洛杉矶国际机场大五倍的洛杉矶货运机场就设在胜市，香港国泰航空的班级以及其他地区的货机繁忙起落，六条联系南加州和北加州、旅游会议胜地拉斯维佳斯和中西部重镇的公路干线，以及美西铁路货运干线，都在胜市交汇。此外，胜市地区的政府机构非常支持当地的经济发展，在某些地区投资工商业，甚至给予工人薪资方面的照顾，民用房地产的开发项目，也比洛杉矶旧区享有更灵活的政策。著名的斯坦福大学曾提出投资地产的十要素：

1·可用而平坦的土地；   2·充足的水源；  3·靠近大城市；  4·便利的交通网；5·有都市发展计划；  6·有公共设施和预算；  7·学校设施；  8·已经建造和计划中将要建造的工业设施；  9·商业设施；  10·人口的增长。

胜市具备上述全部要素，因此不啻投资美国土地的上选。               

i like it .what do you think?161,869 平方米 . soooooooooooooooo big. but i like it.

异样文化一样情美国官人和中国娘子系列之三

who did this great job .i do not know .

   凡为主丧了生命的，必得着生命。耶稣说，生命在我，复活也在我，信我的人，虽然死了，也必复活。他们虽然在世界上失去了生命，但基督要带他们回来，审判这个世界。
    今天逼迫依然存在，凡不背起十字架来跟随主的，就不配做主的门徒。我们的先辈为了基督的信仰，用鲜血见证了 基督的慈爱和上帝对中国人的救恩。他们的血洒在中国的土地上，必定结出丰盛的果子。我感恩西方的宣教士，他们的眼泪与鲜血洒在中国的土地上，他们的为中国 的祝福和祈祷，使得我今天能得着基督的永生。
     作为基督徒，我们不希望逼迫我们的受报应，我们祈求神赦免和怜悯迫害我们的人，因为，神爱世界上的每一个人，神不愿意人沉沦灭亡。乃是人人得救。
     谢谢郭老学徒，今天是美国时间5月12，我转载您的文章，表示对中国灾难中失去生命之人的悼念，也藉着文章，激励在灾区继续服务苦难中国人的基督徒。谢谢
上帝保佑中国。

他们杀害的是什么人-转帖郭老学徒文章

   1

      他们一家一家地把房子点着了，黑暗中火光冲天。

      房子里的男人们已经逃走了，只剩下了女人和孩子，在冲天的火光中，传出了凄惨的哭喊声。有女人冲出火海。他们毫不留情地用刀剖开她的肚子，再几个人拽胳膊拽腿把她扔回大火中。

      这是1900年6月4日晚上发生在保定附近的张登镇的真实事件。那些杀人放火的人就是一直被歌颂的伟大的爱国主义运动的主角――义和团员，而被杀死烧死的 人则是义和团运动的主攻目标，中国信仰基督教的教民。那天晚上，勇敢无畏的义和团员们接连烧杀了张登镇几十户教民。

      在整个义和团运动中，一共有2万3千多中国教民被杀害，许多人是老人、妇女和孩子，还有教会收养的孤儿。

      义和团的暴行是在满清政府的纵容鼓励下干的，而义和团也向这个腐朽的专制政府献上了忠心，他们打的旗号就是“扶清灭洋”。但是义和团灭洋人不灵，杀自己的 同胞有本事。义和团运动中一共只杀了4百多个洋人，绝大多数是传教士和他们的家属，还有几个建铁路的工程师，而这些功劳还不能都记在义和团的帐上，因为一 半多的洋人是被官府杀的。

2

      义和团杀害教民最大的惨案发生在河北景州的朱家河教堂。那是震惊世界的惨案，只是我们自己的民族记忆在这样的事情上容易或故意忘却，许多中国人并不知道此案。

      1900年7月，在发生了一系列屠杀教民的事件后，景州周围七八个县的惶恐无措的教民们两手空空地逃到朱家河教堂避难，一个小小的村子涌进了三千多人。

      7月17日，英勇无畏的两千多义和团和两千多清军士兵包围了朱家河村。清军士兵是被景州城里的蔡氏兄弟忽悠来的，这两个人一个是秀才，一个是举人，他们告诉路过景州的清军指挥官陈泽霖，说朱家河教堂是汉奸聚集地，请求陈派兵攻打。

      义和团和官兵们向“汉奸”发起了英勇的进攻，这是一场没有悬念的战斗。爱国主义义士们枪击刀砍奋勇无比，他们先把教堂外的教民们杀光，再点燃浇了油的席 子，扔进教堂，把教堂里的人烧死熏死。也有从大火中逃出来的人，也有从教堂楼上的窗户跳下来的人，他们没有烧死摔死，也大都被杀害。到7月20日，屠杀结 束，一共有2500人遇难，只有500人逃生。

      清军指挥官陈泽霖在现场发现被杀死的大都是妇幼老弱，哪里来的汉奸，外国人也只有2个，他非常气愤，拒绝了义和团请他帮助攻打下一个教堂的要求。

      朱家河教堂里的两个外国神甫在生死关头表现出了高尚的精神。本来，在义和团攻打的前一天晚上，教民们劝他俩趁黑夜逃走，但他俩坚持要与教徒们在一起。在室外枪声杀声不断的最后时刻，教徒们做着祷告，无奈但从容地面对死亡。

      这场中国人屠杀无辜中国平民的震惊世界的惨案，我们每一个后来者都应当铭记在心，但是，喂养我们的历史告诉我们的是，义和团杀死的都是汉奸，二毛子，是民族的敌人，是为非作歹十恶不赦的坏人。义和团是民族的英雄，他们是为民除害，为祖国除害。果真是这样吗？

3

      中国的教民，也就是那些信仰基督教的人，都是些什么人，他们为什么信仰了洋教，为什么会惹来了杀身之祸。

      早在明朝万历年间的1582年，就有西方的传教士来中国传教，利玛窦在那一年来到了中国。传教士早期在中国的传教活动收获不大，到了清朝初年，又被雍正皇 帝禁止了。他对外国传教士说，我知道你们的宗教是劝人行善的，不是什么坏事，但是我的大清子民入了你们的教，就听你们的上帝的话了，那我的话他们还听吗？ 他们如果不听，我还怎么治理国家。雍正的这一番话，把道理讲透了。为了维护执政地位，即使是劝人为善的教也不准信。

      鸦片战争以后，传教士在中国传教合法了，到了19世纪后半叶，越来越多的天主教和新教的洋教士来到中国传教。

      洋教士最开始把传教对象瞄准知识精英，但碰了钉子。中国五千年文化培养的知识精英都是最自信的人，哪里瞧得上蛮夷的邪教。于是，洋教士们调整了策略，把目标锁定在底层老百姓身上。其实基督教在西方最开始也是在穷人中传播的，后来才被上流社会接受。

      向底层老百姓传教，仅仅靠连中国话都说不明白的传教士宣讲上帝的福音是不起什么作用的，教会的主要办法就是为老百姓办实事办好事。

      新教教会的办法主要是办医院、办孤儿院和赈灾等，但不是很灵。那时中国人根本不信西医，只有极少数快死了的人，在中医没有辙的情况下，才送去看西医，死马 当作活马医。而办孤儿院对中国人更没有吸引力，中国人命不值钱，孩子说卖就卖说扔就扔，没有人会因为你收养了孤儿就认定你善，随你信教，没准还怀疑你收养 孤儿是为了吃小孩脑髓呢。唯有赈灾救助还起些作用，一些被救助的灾民入了新教。

      天主教会的切入点比较切合实际，他们除了做新教做的那些善事外，还增加了一项，就是帮助老百姓打官司。天主教的传教士发现，中国的官吏极其腐败，司法极其 不公，办案手段野蛮愚昧，没有钱没有势力的老百姓冤屈太多。于是，天主教教会就常常帮助教民打官司。老百姓发现信上帝可能不受欺负了，于是信教的人就越来 越多了。所以，天主教教徒比新教教徒要多好多倍。

      19世纪的中国是极其封闭落后的农业社会，底层的老百姓敢于信教是要付出巨大代价的，要遭到同村人的歧视、辱骂和孤立。有的村子不准教民用井水，有的私塾 老师不教教民的孩子。为什么面临这么大的实际生活中的压力，教民还要加入教会呢？信教的教民大多数是贫穷百姓，是最弱势的群体，加入了教会遇到了难处有人 帮有人管，这是最大的吸引力。由于弱势，才找依靠，官府靠不住，只好去信教。

      几十年来，我们的宣传一直把这些早期信教的教民，其中老人妇女占了很大比重的弱势群体定义为汉奸走狗卖国贼二鬼子，说他们是帝国主义侵华的急先锋，这是对 这些可怜的无助的穷苦百姓的诬蔑。说他们是汉奸卖国贼，那么，谁能指出他们究竟做过什么卖国勾当，究竟怎样损害了中华民族的利益？

      现在中国信教的人多了，可能你身边就有教徒，请你想想看，你所认识的信教的人当中，有几个人是恶人？

      写到这里，问题很清楚了，义和团杀害的2万多教民，既不是十恶不赦的汉奸卖国贼，也不是横行乡里的恶霸凶徒，他们大多数是最底层最无助的人，他们信教本来是为了保护自己，没想到却付出了生命的代价。

  天国蜜女

   凡为主丧了生命的，必得着生命。耶稣说，生命在我，复活也在我，信我的人，虽然死了，也必复活。他们虽然在世界上失去了生命，但基督要带他们回来，审判这个世界。、我会报告美国基督教电影委员会主席，将此故事拍成电影。
    今天逼迫依然存在，就连我在博客里写写基督教的文章，也会被侮辱，凡不背起十字架来跟随主的，就不配做主的门徒。我们的先辈为了基督的信仰，用鲜血见证了 基督的慈爱和上帝对中国人的救恩。他们的血洒在中国的土地上，必定结出丰盛的果子。我感恩西方的宣教士，他们的眼泪与鲜血洒在中国的土地上，他们的为中国 的祝福和祈祷，使得我今天能得着基督的永生。
     作为基督徒，我们不希望逼迫我们的受报应，我们祈求神赦免和怜悯迫害我们的人，因为，神爱世界上的每一个人，神不愿意人沉沦灭亡。乃是人人得救。
     谢谢郭老学徒，今天是美国时间5月12，我转载您的文章，表示对中国灾难中失去生命之人的悼念，也藉着文章，激励在灾区继续服务苦难中国人的基督徒。谢谢
上帝保佑中国。